Başlamadan önce

6306 kapsamındaki dönüşüm kararlarında sayıdan önce hisselere bakılır. Salt çoğunluk, ilgili arsa paylarının toplamının yarısından fazlasıdır.

6306 sayılı Kanun nedir?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, afet riski altındaki alanlar ile riskli yapıların dönüşümüne ilişkin çerçeveyi düzenler. Bir binanın yaşı veya görünümü tek başına resmî riskli yapı tespiti anlamına gelmez. Tespit, yetkili ve lisanslı kuruluşlarca yürütülen teknik bir işlemdir.

Salt çoğunluk nasıl hesaplanır?

Dönüşüme ilişkin Kanun kapsamındaki kararlarda hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu esastır. Bu nedenle yalnızca imza atan daire sayısını saymak yeterli değildir.

Örnek hesap

Toplam arsa payını 1.000 kabul edelim. Karara katılanların payı 500 ise yarıyı aşmaz; 510 ise salt çoğunluk sağlanır. Bu örnek yalnızca oranı açıklar; kararın kapsamı ve usulü ayrıca incelenmelidir.

Riskli yapı raporu ile dönüşüm kararı aynı mı?

Hayır. Teknik risk tespiti yapının durumunu ele alır; yeni uygulamaya ilişkin malik kararı ise taşınmazın nasıl değerlendirileceğiyle ilgilidir. Risk raporunu, toplantı kararını ve yüklenici teklifini aynı dosyada ayrı başlıklar hâlinde tutmak görüşmeleri kolaylaştırır.

Karara katılmayan malikin payı ne olur?

Kanun kapsamında bildirim ve satış işlemleri gündeme gelebilir. Süreç, yalnızca bir imzanın eksik olmasıyla otomatik tamamlanmaz. Kararın, teklifin, bildirimlerin ve satış işleminin usule uygunluğu önemlidir. Size ulaşan bir belge varsa teslim ve ilan tarihlerini not edin; süre hesabını dosyanızı inceleyen avukatla yapın.

İlk görüşmede hangi belgeler yararlı olur?

  • Tapu ve arsa payını gösteren bilgiler.
  • Varsa riskli yapı raporu ve bildirimler.
  • Toplantı tutanakları ve malik kararları.
  • Mevcut müteahhit teklifleri, proje çizimleri ve sözleşme taslağı.

İstanbul’daki binanız için görüşmeye başlarken hangi evrakın eksik olduğunu belirlemek, sonraki adımı netleştirir. Kişisel belgelerinizi herkese açık kanallarda paylaşmayın.

Sık sorulan sorular

Çoğunluk daire sayısına göre mi belirlenir?

6306 kapsamındaki ilgili dönüşüm kararlarında hisseleri oranında salt çoğunluk esas alınır. Arsa payları farklıysa daire sayısı yanıltıcı olabilir.

Binam eskiyse kesin riskli midir?

Hayır. Resmî riskli yapı tespiti, lisanslı kuruluşların teknik incelemesi ve ilgili idari süreçle belirlenir.

Kaynaklar ve kapsam

Bu yazı genel bilgilendirme ve görüşme hazırlığı içindir. Hukuki ve teknik değerlendirme, hak sahipliği ve kredi onayı ilgili uzman ve kurumlarca dosyanıza göre yapılır. Tutar, koşul ve başvuru yöntemleri değişebilir; işlem öncesi resmî kaynakları kontrol edin.

Binanız için soruları birlikte hazırlayalım.

İstanbul’daki projenizin mevcut aşamasını konuşalım; teklif ve belgelerde açıklığa kavuşturulacak başlıkları belirleyelim.

Kamile Kurt’a WhatsApp’tan ulaşın ↗