Kentsel dönüşümde müteahhit seçimi: 7 kontrol noktası

1. Yetki bilgilerini doğrulayın

Bakanlığın e-Devlet müteahhit sorgulama hizmetinde yetki belgesinin durumu ve grup bilgisi kontrol edilebilir. Görüştüğünüz firma adı, sözleşmedeki tüzel kişi ve sorgulanan bilgiler birbiriyle örtüşmeli. Yetki kaydı tek başına finansman veya teslim garantisi değildir.

2. Bitmiş projeleri yerinde inceleyin

Yalnızca render veya sosyal medya fotoğrafına bakmayın. Tamamlanan yapıları ziyaret edin; ortak alanların, dairelerin ve teslimde verilen sözlerin nasıl karşılandığını sorun. Referans görüşmelerinde örnek bir sorunuz şu olabilir: “Sözleşmede yazan teslim tarihi ve özellikler uygulamada nasıl gerçekleşti?”

3. Finansman planını isteyin

Proje hangi kaynaklarla yapılacak? Malik katkısı, kredi, devlet desteği ve satış gelirine ilişkin varsayımlar ayrı yazılmalı. Bir kaynağın gecikmesi durumunda alternatif planı ve ödeme takvimini sorun. Destek açıklaması firmanın kendi finansal gücünün yerine geçmez.

4. Net alanı ve daire dağılımını karşılaştırın

Net ve brüt alan tanımları aynı değilse iki teklifin metrekareleri doğrudan karşılaştırılamaz. Balkon, ortak alan ve otoparkın hesaba nasıl dahil edildiğini açıklatın. Dairelerin katı, cephesi ve bağımsız bölüm dağılımı çizimle desteklenmeli.

5. Teknik şartnameyi somutlaştırın

“Birinci sınıf malzeme” ifadesi yerine ölçülebilir özellikler isteyin. Cephe, doğrama, ısıtma, asansör ve ortak alanlar için kapsamı belirleyin. Marka değişikliği yapılabilecekse bunun yöntemi ve eşdeğerlik koşulları yazılı olmalı. Teknik yeterlilik ve güvenlik konularını ilgili mühendis değerlendirmelidir.

6. Takvim ve teslim tanımını netleştirin

İşe başlangıç hangi olaya bağlı? Ruhsat, inşaatın tamamlanması, yapı kullanma izni ve fiilî teslim ayrı tarihler mi? Gecikme hâlinde uygulanacak düzenlemeler ve gerekli belgeler avukat tarafından incelenmeli. Tek bir “teslim süresi” ifadesinin bütün bu aşamaları kapsadığını varsaymayın.

7. İmzadan önce aynı dosyaya bakın

Karar tutanağı, sözleşme, bağımsız bölüm listesi, proje ve teknik şartname birbiriyle uyumlu olmalı. Görüşmelerde değişen vaatler son dosyaya yansımadıysa imzadan önce açıklığa kavuşturun. Kamile Kurt ile İstanbul’daki tekliflerinizi ortak bir karşılaştırma tablosuna dönüştürerek sorularınızı hazırlayabilirsiniz.

Sık sorulan sorular